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面對國家宏觀政策 升華房產處變不驚升華房產提前完成半年度任務　　1―6月，升華房產的新開工面積就達到了3萬平方米。加上續建工程，僅此一項今年就將完成8萬多平方米的房屋面積，從而讓更多的業主能夠盡快入住新居。與此同時，集團公司下達給該公司的年度目標任務也完成了60%，時間過半，任務、效益雙過半的目標提前實現。逆風飛揚 動作頻頻　　在國內房地產市場前景撲朔迷離的當前，面對國家聲勢浩大的房地產調控政策，該公司積極穩妥地跟進，按照國家房地產行業新政的“指揮棒”前進。　　尤其是近段時間以來，各地房地產價格開始呈下滑趨勢的報道屢見不鮮，等待、觀望，在很大程度上成為了房地產行業的代名詞。然而，與眾不同的是，作為升華集團四大支柱產業之一的房地產開發，依然保持著穩步向上發展的趨勢。　　據了解，5月中旬，海鹽經濟技術開發區25.8萬平方米拆遷安置房建設工程項目正式開標，集團所屬骨干企業浙江升華房地產開發有限公司以其強勁的優勢一舉勝出，從而成為進軍海鹽杭州灣大橋新區建設的首家頗有實力的房地產開發商。　　6月1日，由浙江升華房地產開發有限公司和上海高富房地產發展有限公司共同出資組建的嘉興市升華房地產開發有限公司正式宣告成立。　　6月上旬，升華房產董事會又通過了該公司加速進軍中部城市武漢房地產市場的決議。　　7月下旬，升華發展史上單個項目投資總額最大的升華?余家漾部分住宅將開始逐步向業主交付。　　今年底，升華?隱龍山莊一期部分公寓和排屋也可以如期向業主交房。　　今冬明春，占地近200畝的武康又一個大型樓盤也將開工建設。高起點，高品位　　升華房產緣何有如此之大的魄力。除了升華集團強大的人力、物力支撐之外，其公司決策層的遠見卓識起到了至關重要的作用。尤其是該公司對房地產產品市場的特殊定位，為他們的鎮定自如打下堅實的基礎。　　升華房產董事長彭濤直言不諱地說：“當前形勢下，我們房地產企業走的每一步必須十分謹慎。這一次升華房產‘兵發’海鹽，竭力參與海鹽經濟技術開發區25.8萬平方米拆遷安置房建設工程項目的招投標，理由是，該項目屬安置工程，符合國家政策導向。二來，通過安置房等工程的建設，我們可以輕而易舉地向外拓展，從而積累更多的經驗。”　　武漢素有“五省通渠”的雅稱。歷朝歷代，武漢作為我國內地與沿海在軍事、商業兩大領域里獨樹一幟的作用和魅力早已家喻戶曉。但是，國家對房地產行業宏觀調控政策下，中原的振興行動卻潛伏著超常規的商業機遇。況且，在短短的幾年間，香港房產巨頭80億元資金毫無顧忌地向武漢涌入。只有與狼共舞、短兵相接，企業才會得到更大的磨練。　　升華房產真正要成為升華發展中的一個銳不可擋的主力團隊，立足本地還遠遠不夠。因此，該公司在集團公司的支持和鼓勵下，決定加速推進拓展“中部戰略”。　　一位有望在今年底拿到升華?隱龍山莊訂購的一套排屋鑰匙的黃先生直截了當地告訴我們：“德清這么多房地產開發商中，選升華、選升華?隱龍山莊這個樓盤，我們是有比較、有根據的。”　　一位正在策劃即將在杭州舉行的2005年省房交會的廣告商說：“德清零距離接軌杭州也好，還是組織杭州看房團來德清也好，如果我們得不到升華房產的配合，這項活動就會失去它的真正意義。”　　同樣，德清，乃至整個湖州，率先拿到“全國人居設計綜合大獎”的房地產開發商也非升華房產莫屬。商機、危機？是耶，非耶。　　前不久，升華集團董事長夏士林在接待《浙江日報》姚民聲社長時就曾經講述過他的觀點：“中國經濟離不開國家宏觀調控，這話一點也不假。但是宏觀調控并非是所有企業的噩夢，只要具備自身實力的企業，宏觀調控興許是一次讓你練就內功的極佳機會，能夠為你的健康發展助一臂之力。”　　在升華、在升華房產的確如此。升華人面對宏觀調控，主動采取了練就內功的策略。一方面公司上下以提高整體素質為切入點，重點抓好原輔材料及基礎設施建設項目的招標工作，從自身挖掘潛力，有意識地抵御和消除因政策很有可能給企業經營造成的負面影響。據不完全統計，僅今年上半年升華房產在招標采購，以及項目工程管理中就節約了資金438萬元。　　與此同時，正確分析當前房地產市場的利弊與得失，在原有的“立足當地，穩步向外拓展”的規劃基礎上，重新確立工作目標和方向。尤其是在確保立足當地的前提下，通過穩步向外推進，一方面尋求新的經濟增長點。另一方面則以適當分解投資風險，實行內外兩塊齊頭并進的經營思路。升華人造德清頂尖樓宇　　“升華?陽光花園的入住率已經達到了86%，雖然該樓盤的設計方案已經距現在有3年多時間了，但其風格和品位并沒有落伍。同樣，今年底開始交房的升華?隱龍山莊也將是此基礎上的一大提升。”升華房產總經理朱兵的話看似簡樸，但有超凡的自信。　　確切地說，升華房產是德清所有房地產商中最“年輕”的，究其后來者居上的惟一理由是：它確立了德清人造德清人自己居住的樓宇這一目標，因此，在當前房地產市場急風暴雨中，尤其是國家出臺大力打壓房地產市場投機行為，進一步扼制房地產價格無序上漲的大背景下，升華房產能夠鎮定自如的首要前提。　　當然，升華人造目前德清最高檔次的樓宇，他最突出的技巧是善于借助外力。特別是項目的前期規劃和概念設計上，升華房產就顯得異常的“財大氣粗”，甚至在景觀設計及容積率安排上寧可增加設施，以及縮小容積率，盡可能地將綠地空間最大化，從而使其設計和建筑風格始終引領德清，乃至浙北湖州房地產市場的潮流。　　據了解，升華房產正在緊鑼密鼓建設中的升華?隱龍山莊和升華?余家漾的設計就分別來自美國公司和國內房地產設計行業的佼佼者浙江綠城。　　升華?隱龍山莊樓盤銷售主管告訴我們，樓盤銷售過程中，外來投資性的購房并不多，升華房產銷售的最大特征是靠品位來吸引客戶，所以購買我們樓盤的業主中絕大多數是知識分子、經商的高收入階層，在他們的心目中，住在升華人造的樓宇里，才是真正地住進了德清最高品位的樓宇。　　這就是升華房產緣何能夠逆風飛揚，能夠與眾不同的奧妙所在。同樣，用半年時間完成全年60%的目標任務，對他們而言也是合乎情理的事。

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